«Мягко стелят, да жёстко потом будет спать» — примерно так можно описать встречу представителей Фонда капремонта Саратовской области со старшими по домам в Балакове. МКД, оборудованные лифтами, «заманивают в общий котёл» под предлогом замены этого оборудования. Мол, это дорогая процедура, и мы вам поможем. И поэтому ответы на вопросы жителей звучали, как сладкий мёд.
-Наши дома угрожают сбросить в «общий котёл». На каком основании, никто не даёт ответа. Якобы было письмо с Минстроя, но документа никакого мы не видим. В 2014 году нас уговаривали переходить на спецсчёт. Мы все работы планировали, сделали самое дорогое — крышу, электричество, все остальные работы мы выполнили. На каком основании дома, где на спецсчетах копятся деньги, хотят отдать в «общий котёл»? Многие меня поддержат в том, что на спецсчёте мы можем быстрее накопить на проведение необходимых работ по замене лифта. На спецсчёте жители, зная о необходимости проведения работ, охотнее пойдут на повышение тарифа, а в «общий котёл» вообще могут перестать платить, — сказала представитель дома №8 по ул.Степной.
-В 2025 году вступили в силу изменения в технический регламент, по которым лифты, отработавшие свой нормативный срок до 15 февраля 2025 года, подлежат замене. И в случае, если замена лифта не была произведена, то лифты подлежат остановке, — отметила представитель фонда капремонта.
Сразу поясним, что в этом техническом регламенте отмечен и срок, в течение которого необходимо заменить лифт, — до 15 февраля 2030 года. То есть на данный момент время на замену имеется — 3,5 года до «Дня Х».
-Срок эксплуатации лифта — 25 лет, — продолжила представитель фонда. — Отвечая на ваш вопрос о переводе «в общий котёл» поясню. Эта мера прописана в 189-й статье ч.7: «В случае неисполнения собственников, владельцев спецсчетов в указанный срок областной программы спецсчёт переходит в котёл». Для этого согласия собственников не требуется. Областной программой для каждого лифта был определён срок, на который не обращали внимание владельцы спецсчетов.
Балаково — единственный город, где почти 89% домов формируют спецсчёт. Это — вынужденная мера, поскольку изначально сам фонд капремонта переносил сроки работ из-за отсутствия подрядчиков, а в МКД назревали проблемы из-за неисправностей на сетях, протечек на кровлях и т.д. Поэтому дома и стали массово переходить на спецсчета, чтобы иметь возможность самим справляться с проблемами, проводя поиск подрядчиков. Многие организации идут на уступки и проводят капремонт в рассрочку, что позволяет быстрее проводить работы, а не ждать, пока на счету накопится необходимая сумма.
-Принято решение, что все дома в силу неисполнения областной программы переходят в «общий котёл», — резюмировала представитель фонда капремонта.
Но позвольте! В крупнейших городах региона — Саратове и Энгельсе — гораздо больше многоэтажек с лифтами, и большинство домов там — в «общем котле», которым заведует регоператор. Значит, и региональный оператор «приложил руку» к неисполнению программы? На сайте фонда капремонта есть страница с закупками. И если посмотреть по лифтам, то сейчас играются аукционы по документации от 2024 года. То есть как минимум два года дома ждут, когда дойдёт их очередь (но скорее всего, дольше). И по последней информации ФКР, в этом году заменили всего 61 лифт. Если в Балакове необходимо заменить 200 лифтов за год, то когда дойдёт их очередь в случае перехода «в общий котёл»? Как раз к 2030-ми году? С тамим успехом жители и сами прекрасно накопят на спецсчёте необходимую сумму и заменят оборудование, как делали это с другими видами работ.
От администрации БМР требуют сформировать краткосрочный план на три года по капремонту на 2027-2029 годы. И все лифты, которые подлежат замене, включат в этот план. И этого же требуют от Саратова и Энгельса.
-В Балакове 1096 единиц лифтового оборудования на спецсчетах, 638 требуют замены. И к 2030 году большая часть МКД останется без лифтов, — заявила представитель ФКР, видимо, не веря в то, что балаковцы могут копить на спецсчёте и сами проводить работы по капремонту.
-Это нереально, вы нам рассказываете какую-то фантастику. Неужели по 200 лифтов в год вы нам поменяете? — поинтересовались старшие по домам.
-На аукционы заходят крупные подрядчики, и этот объём работ возможен, — заверила дама из ФКР.
Замена лифта обходится примерно в три миллиона рублей. Но ведь держатели спецсчетов уже сталкивались с проведением дорогостоящих работ — кровля, к примеру, стоит дороже, но во многих домах её уже капитально ремонтировали. Значит, и лифты можно заменить. О чём и говорили старшие по домам. У кого-то на счету уже собрана половина суммы.
-Ну и сколько ещё вы будете копить? — отвечала на это представитель ФКР.
Ну так ведь и фонд капремонта не моментально кинется менять балаковские лифты, а до 2030 года накопить можно и на спецсчёте.
-В «общем котле» идёт заимствование с одного дома на другой. Мы определяем «трёхлетку» и заменяем лифты там. В этом и есть смысл работы регоператор, — заявила представитель ФКР.
-А последним домам деньги откуда возьмёте?- поинтересовались старшие по домам. — На всех же денег не хватит, они же ещё не собраны с жителей.
И действительно — откуда? Если сами представители ФКР в феврале 2026 года рассказывали областным депутатам о дефиците на реализацию краткосрочной программы в 6 миллиардов рублей… А если в ведение регоператора «свалятся» новые дома, в которых срочно надо провести очень дорогостоящие работы по замене лифтов, то дефицит будет ещё больше… И на этом же заседании было отмечено, что подрядные организации отказываются участвовать в аукционах: их не устраивают очень долгие сроки оплаты работ — 18 месяцев. Их предложили сократить до 12 месяцев, но на год «мариновать» деньги тоже мало кто из подрядчиков захочет (ведь приходится закупать оборудование, материалы, оплачивать зарплату рабочим сначала из своих денег, а они — немалые, особенно при больших объёмах контрактов).
-Да, кредиторская задолженность у нас с 2020 года тянется, взносы достаточно маленькие — около 10 рублей, и эти взносы не покрывают капитальный ремонт. Подрядчики понимают, что будет срок оплаты около 11 месяцев. По лифтам — они ждут оплату без проблем, — заявила представитель ФКР.
-100% в домах, перекинутых в «общий котёл», в течение трёх лет будут заменены лифты. Вот сижу я, вот администрация, и мы будем сверять данные, которые будут в краткосрочном плане, — отметила её коллега.
Но вопрос ещё и в том, что после перехода в «общий котёл» очередность проведение и других видов работ будет решать Фонд капремонта с регоператором.
-Мы сейчас формируем программу на 3 года на замену лифтов. Замену холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения можно провести и в рамках текущего ремонта, — ответила на это представитель ФКР.
-У нас на счету — 2,5 миллиона рублей накоплено на капремонт электричества, ещё одну зиму мы не переживём. Вот вы сейчас забираете нас в «общий котёл», мне что жильцам сказать? Когда вы нам электричество замените? Мы были в «общем котле», и мы годами ждали подрядчиков на замену сетей — ни один не пришёл. И сейчас будет такая же ситуация — не будет у вас столько подрядчиков, — заявила одна из старших по домам.
-Как вы будете выходить на замену лифтов, если крыша течёт и проводка старая? Как вы повесите новое оборудование на аварийные сети электроснабжения? У нас кровля уже 8 лет в очереди стоит, — добавила вторая.
По лифтам жильцам обещали всё делать вовремя, вроде как на аукцион будет заходить какой-то завод (хотя такого не может быть, ибо «попахивает» сговором, поскольку аукцион — это конкурентная процедура, и нельзя отдавать предпочтение кому-то определённому).
Отметим, что способ формирования фонда капитального ремонта дома может быть выбран, а в последующем изменён в любое время по решению собственников помещений. Но сделать это можно только через год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания. То есть чисто гипотетически, сразу после проведённого ремонта балаковские дома могут вновь вернуться на спецсчёт. И скорее всего так и будет, поскольку в домах нужно будет проводить другие виды работ по капремонту, а в общую программу их пока не включат. И в этом случае в домах, которые копят взносы на капремонт в «общем котле», образуется минусовой баланс по сбору платежей. Как следствие — невозможность проведения работ. И такое будущее — вполне возможно… А может, уже сейчас «перекидыванием» балаковских многоэтажек в «общий котёл» пытаются «залатать» дефицитную дыру?
титульное фото — «Суть»