-Мы не требуем каких-то перерасчётов или смены председателя. Мы хотим одного: чтобы нас вернули в СНТ!
С этих слов начался наш диалог с дачниками, которые пришли в редакцию «Балаковского репортёра» со своей «болью». Несколько десятков лет, с момента основания СНТ «Возрождение», их земля входила в границы товарищества. Но случайно владельцы почти 120-ти участков выяснили, что они — «захватчики», которые самовольно заняли территорию. И это притом, что участки у них — приватизированные, то есть оформлены по закону.
История, о которой эти дачники узнали недавно, произошла 8 лет назад. Но всё это время дачники почти 120-ти участков находились в неведении и не могли предположить, чем обернётся определение общих границ СНТ.
-Тогда от председателей СНТ требовали провести определение общих границ СНТ. Мы все сдавали на это деньги, — рассказывает собственники дачных участков.
Границы определили, и казалось бы, ничего в жизни дачников не изменилось. Они всё также платили членские взносы в СНТ, периодически ходили на собрания. А потом, в 2024 году начались суды: администрация БМР и надзорные органы требовали сносить незаконные постройки. «С чего бы это?» — удивились дачники. Оказалось, что во время определения границ СНТ более сотни участков буквально «выбросили» за эти самые границы — за бортом оказались целые улицы! А самих собственников даже исключили из товарищества.
-Никакого собрания об исключении участков не было, нас несколько лет даже никто в известность об этом не ставил, а теперь мы оказались какими-то захватчиками — якобы самовольно заняли земельные участки общего пользования, — недоумевают дачники.
Все исключённые из СНТ участки расположены вдоль береговой линии. Администрация БМР и надзорные органы аргументируют свою позицию тем, что в пределах 20-ти метров от этой линии не должно быть ни построек, ни заборов — мол, доступ к воде для всех. Но ведь эти участки выдавались задолго до принятия данной нормы. Разве закон может иметь обратную силу? Но парадокс в том, что неприватизированные участки, которые также находятся на первой линии от берега, остались в СНТ. Почему же от них не отказались? Они разве не находятся в зоне, которую «нельзя занимать»?
Почему же такой спорный проект межевания территории подписали в администрации Балаковского района? И как вообще «родился» этот документ? У дачников есть несколько предположений. Одно из них: «выбросив» из списка эти участки, председатель СНТ получил возможность размежевать внутри территории новые участки и реализовать их. По версии дачников, в каждом товариществе должен быть баланс между количеством участков и объёмом территории общего пользования. В итоге «махинации» с исключением, количество участков в «Возрождении» сократилось почти на четверть. И это позволило отмежевать часть зелёной зоны под новые участки, которым быстро нашли хозяев. Кто и на что «закрыл глаза» и «подмахнул» бумаги, предстоит выяснить в суде.
Сейчас исключёнными дачниками подано заявление в суд о признании проекта планировки незаконным и о возвращении участков в границы СНТ. Отметим, что они обратились сначала в один из саратовских судов, однако там, рассмотрев вопрос, рекомендовали начать с Балаковского районного суда. При этом саратовский судья в своём ответе отметил некоторые расхождения в документации, которая была предоставлена в 2018 году в администрацию БМР при определении границ СНТ и на основании которой были приняты новые границы. К примеру, в протоколе общего собрания от 2018 года вопрос об исключении участков не рассматривался, а в предоставленном плане территории исключенные участки находились в СНТ. Разнятся и данные по количеству членов СНТ, а также присутствующих на общем собрании. Также приводится и ответ прокуратуры г.Балаково, в котором указаны противоречия между сведениями в ЕГРН и проектом межевания территории. Кроме этого была проведена экспертиза, которая установила: фактические границы СНТ и те, которые были установлены в 2018 году, не соответствуют друг другу.
P.S. Членство в СНТ может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. А если принудительное, то оно может быть принято решением общего собрания членов товарищества в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
То есть в случае с СНТ «Возрождение» нельзя применить ни один из пунктов об исключении. Почему же председатель А.И.Савкин в 2018 году пошёл на нарушение федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»? Это, видимо, придётся объяснять в суде. А также то, на каком основании на счёт СНТ собирают взносы от «НЕчленов» СНТ и куда потом идут эти средства?