Новый единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования (генплан), разработанный Омскими «спецами» за 21 миллион рублей, «добьет» малый бизнес в Балакове. Так считают сами предприниматели. Мы уже писали о странностях этого документа, подробно о том, чем грозит балаковцам несоответствие зоны назначения по генплану и фактическому использованию земельного участка, рассказывала архитектор Ирина Кондрашова.
Особо она обращала внимание на один нюанс: объекты торговли, придорожного сервиса да и просто жилой застройки уже были к тому моменту, когда саратовский минстрой и омские «специалисты» решили перекроить наш город. Например, улица Комарова традиционно пестрит вывесками магазинов, услуг и сервисов, владельцы бизнесов уже давно работают на законных основаниях, однако «планировщики» решили, что на нечетной стороне этой улицы бизнесу быть, а вот на четной — нет!
Так, в зоне ОЖ на нечетной стороне препятствий для организации торговли, сервиса и бытового обслуживания не имеется. А четная сторона, где уже располагаются такие объекты как «Мир рыбака», магазин Магнит, автосервис «Формула», большие магазины «Колобок», «Дилижанс» и т.д., установили зону Ж-1 (жилая застройка): в этой зоне торговля и услуги относятся к условно разрешенным видам деятельности.
Такая неразбериха наблюдается в новом генплане везде, где проходят границы дорог и автоподъездов. Согласно новому документу это территории улично-дорожной сети.
Спортивный зал «Викинг» и другие строящиеся объекты на Саршоссе столкнутся с огромными сложностями при оформлении реконструкции либо на этапе строительства, поскольку эта зона попросту не разграничена, и разрешение на проведение работ могут попросту не выдать.
Хотя некоторые земельные участки кто-то уже застолбил. Так, вся улица Саратовское шоссе оказалась в этой «белой» зоне (хотя там и стоянки, и заправки, и автосервисы имеются), и от действующего бизнеса прозвучал вопрос: почему? На что получили лукавый ответ в администрации Балакова: «а вдруг мы там дорогу захотим расширить?». Только вот один «лакомый» кусочек земли в эту белую зону не попал — его просто «обошли», а значит, построить на нем торговый или деловой центр сможет ИНТЕРЕСАНТ (угадайте кто?).
При этом в не разграниченную зону попали и частные дома, и земельные участки собственников, которые только начинают строится. Каково будет их удивление, когда им просто не дадут разрешение на строительство? Вот, например, начало ул.Братьев Захаровых: дома первой линии оказались «в белой зоне», нарушая единую линию застройки, хотя давно там стоят.
Вот такой «сырой» документ предлагает нам минстрой Саратовской области.
Удивляет равнодушие управления архитектуры администрации Балаковского района: принятие нового генплана пытались попросту «замухоморить», никаких общественных обсуждений, никакой работы с бизнес-сообществом толком проведено не было. Этот генплан прослужит нам до 2045 года, но, видимо, главный архитектор района Галина Буканова не связывает себя такими долгими обязательствами с нашим городом. Не слышно и «авторитетного» мнения главы района Сергея Барулина: из этого процесса он информационно устранился. Может, кусочек земли на Саратовском шоссе мешает трезво мыслить?
В статье использованы графические материалы Яндекс.Карты.