Законодательство разрешает приватизацию гаража, однако, есть некоторые нюансы в зависимости от вида строения (бокс либо отдельно стоящее здание), а также наличия согласия других членов кооператив на оформление в собственность.
Приватизация гаражного бокса как объекта недвижимости происходит в следующем порядке: проводится собрание владельцев каждого гаража (определяется возможность приватизации и количество согласных/несогласных). Далее при согласии среди членов кооператива выбирается человек, который готов представлять их интересы (чаще всего это председатель кооператива), оформляются технические документы, гаражные боксы ставят на учёт в Кадастре, в Росреестре регистрируют право собственности кооператива.
Затем приватизируют участок, находящийся под гаражами. Земля также ставится на кадастровый учёт. В данном случае землю передают в общую долевую собственность всех членов, которые приняли участие в приватизации.
Если гараж находится отдельно, а ГСК ранее не занималось его приватизацией, владелец может сделать это сам.
Для этого ему необходимо: получить у председателя кооператива подтверждения участия в нём и выплатить пай, составить технический план гаража и поставить его на учёт в Кадастре, направить документацию в Росреестр для официальной регистрации собственности, сделать технический план участка под гаражом и поставить его на учёт, оформить собственность на землю, а также акт, подтверждающий передачу участка во владение; протокол общего собрания, разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.
Что касается оформления земельного участка под отдельно стоящим гаражом, необходимо следующее. Согласно норм п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или изменённым земельным участком (далее — неделимый земельный участок); или помещения в указанном здании или сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности; либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам. А также нарушать требования, установленные Кодексом либо другими федеральными законами.
Делимый земельный участок должен соблюдать специальные установленные градостроительные нормативы. Размеры земельных участков под гаражами следует принимать в соответствии с п.11.37 Свода правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также приложением №3 местных нормативов градостроительного проектирования в МО г.Балаково.
Отметим, что препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта является не обеспечение доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе установление сервитута.
Таким образом, вопрос о разделе земельного участка неразрывно связан с обеспечением доступа к каждому образуемому в результате раздела участку. В границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. При формировании земельного участка должен быть предусмотрен свободный постоянный доступ к образуемым земельным участкам, объектам недвижимости на них от территории общего пользования.
